Tapu işlemleri, vergi ödemeleri ve gayrimenkul alım-satım süreçlerinde sıkça karşımıza çıkan “rayiç bedel”, taşınmazların bölgesel piyasa değerini ifade eder. Bu değer, benzer nitelikteki taşınmazların fiyatları dikkate alınarak tespit edilir.
KOMİSYONLAR TARAFINDAN BELİRLENİR
Rayiç bedeller, her ilde valilikler bünyesinde kurulan komisyonlar tarafından belirlenir. Komisyonlar; taşınmazın konumu, çevresi, büyüklüğü ve emsallerini analiz ederek değerleme yapar.
RAYİÇ BEDEL NASIL HESAPLANIR?
Örneğin, bir evin rayiç bedelini hesaplamak için aynı mahallede, benzer metrekare ve özelliklerdeki üç konutun satış fiyatları incelenir. Bu değerlerin ortalaması alınarak taşınmazın rayiç değeri ortaya çıkar.
Rayiç bedel; alım-satım harçlarının belirlenmesinde, belediye vergi hesaplamalarında ve değer tespiti gereken tüm resmi işlemlerde temel alınan önemli bir ölçüttür.
TAŞINMAZIN DEĞERİ DÜŞÜK GÖSTERİLİRSE NE OLUR?
Gerçek satış bedelinin altında beyanda bulunulduğunun tespit edilmesi halinde ağır yaptırımlar devreye giriyor. Eksik ödenen tapu harcı, gecikme faiziyle birlikte tahsil edilirken, ayrıca vergi ziyaı cezası ve idari para cezaları da uygulanabiliyor.
Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın sıkı denetim politikası doğrultusunda, rayiç bedelin altında gösterilen işlemler hem alıcı hem de satıcı açısından ciddi mali yük doğurabiliyor.